от 15 000 ₽/м²
Капитальный ремонт
квартир под ключ в Москве
Бюджет капитального ремонта квартир под ключ в Москве
базовые материалы
качественные бренды
элитные коллекции
Капитальный ремонт квартир под ключ — это полное обновление квартиры с заменой инженерных систем и чистовой отделкой. В процессе капитального ремонта квартиры мы меняем электропроводку, трубы водоснабжения и канализации. Делаем стяжку, штукатурим стены и выполняем чистовую отделку. В отличии от косметического ремонта квартиры или евроремонта, капитальный ремонт проводится дольше. Выполняется много строительных и отделочных работ, в результате которых квартира становится как новая!
Для проведения капитального ремонта квартиры под ключ чаще всего к нам обращаются после покупки вторичного жилья с изношенными коммуникациями. Так же капитальный ремонт делают после длительной эксплуатации квартиры, когда коммуникации сильно изношены и требуется их замена. Чаще всего это квартиры в панельках и сталинках, или новостройки без отделки. Средняя площадь объекта под капитальный ремонт 45–65 м², срок выполнения работ от 30 до 60 дней. Стоимость фиксируется в смете до начала работ.
Что входит в капитальный ремонт квартир под ключ
Капитальный ремонт квартир под ключ включает три последовательных этапа:
- замена инженерных систем
- черновая отделка
- чистовые работы
Каждый этап служит основой для следующего. Нарушение последовательности приводит к переделкам и удорожанию. Мы работаем по жёсткой технологической цепочке и отвечаем за весь процесс ремонта под ключ: от демонтажа до сдачи объекта.
Когда нужен капитальный ремонт квартиры под ключ
Капитальный ремонт квартиры под ключ необходим, когда косметикой уже не обойтись: коммуникации изношены, стены требуют выравнивания, а полы нуждаются в замене и новой стяжке. Капитальный ремонт квартиры — это сложный процесс. Средний срок капитального ремонта двушки в панельном доме составляет от 45 до 90 дней. Стоимость капитального ремонта в стандартной двушке будет от 750 000 до 1 200 000 рублей. Есть три типичные ситуации когда без капитального ремонта не обойтись:
Покупка вторичного жилья
Вторичка с историей это типичный кандидат на капитальный ремонт. Советская проводка не рассчитана на современную нагрузку, трубы в хрущёвках и брежневках давно выработали ресурс. Капитальный ремонт при покупке — это инвестиция, которая избавляет от аварий и переделок на 20–30 лет вперёд.
Новостройка без отделки
Квартира в новостройке без отделки требует полного цикла работ от стяжки и штукатурки до финишной отделки. По объёму это капитальный ремонт, но без демонтажа старых коммуникаций. Срок в среднем от 45 до 60 дней, стоимость от 15 000 ₽/м².
Износ после длительной эксплуатации
Квартира которой 15–20 лет и в которой ни разу не меняли проводку и трубы — потенциальный источник аварий. Капитальный ремонт с заменой всех инженерных систем решает проблему комплексно и даёт гарантию на коммуникации до 5 лет.
Работаем с 2002 года
Сколько стоит капитальный ремонт квартир под ключ в Москве
Стоимость капитального ремонта квартиры в Москве начинается от 15 000 ₽/м². Для двухкомнатной квартиры площадью 50–60 м² итоговая сумма составляет от 750 000 до 1 200 000 ₽ в зависимости от состояния квартиры, объёма работ и выбранных материалов.
Цена фиксируется в смете до начала ремонта — никаких доплат в процессе. Работаем по официальному договору подряда с гарантией на выполненные работы.
Прайс на основные работы при капитальном ремонте квартиры
Посмотреть цены на некоторые работы по капитальному ремонту квартир в Москве
Прайс на отдельные работы
| Работы | Ед. | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Малярные работы | ||
| Штукатурка стен по маякам | м² | от 750 |
| Штукатурка потолка по маякам | м² | от 850 |
| Шпаклевка стен (2 слоя) | м² | от 400 |
| Шпаклевка потолка (2 слоя) | м² | от 450 |
| Покраска стен (2 слоя) | м² | от 500 |
| Покраска потолка (2 слоя) | м² | от 550 |
| Грунтовка (глубокая) | м² | от 120 |
| Напольные работы | ||
| Стяжка пола (цементно-песчаная, до 50 мм) | м² | от 700 |
| Стяжка пола (самовыравнивающаяся) | м² | от 450 |
| Укладка ламината (прямая) | м² | от 480 |
| Укладка ламината (диагональная) | м² | от 650 |
| Укладка кварцвинила / инженерной доски | м² | от 750 |
| Укладка плитки (напольной) | м² | от 1 500 |
| Установка плинтуса | м.п. | от 250 |
| Электромонтажные работы (полная замена) | ||
| Штробление стен под проводку (кирпич/бетон) | м.п. | от 400 |
| Прокладка кабеля (в штробе) | м.п. | от 150 |
| Установка распределительной коробки | шт. | от 400 |
| Монтаж розетки / выключателя (скрытый монтаж) | шт. | от 800 |
| Установка подрозетника | шт. | от 150 |
| Монтаж точечного светильника (спота) | шт. | от 500 |
| Установка люстры (простой) | шт. | от 1 500 |
| Сборка и установка электрощитка (на 12 модулей) | шт. | от 3 500 |
| Сантехнические работы (полная замена) | ||
| Разводка труб водоснабжения (стояки, коллектор) | точка | от 6 000 |
| Разводка канализации | точка | от 4 500 |
| Установка унитаза (напольного) | шт. | от 2 800 |
| Установка унитаза (подвесного с инсталляцией) | шт. | от 4 500 |
| Установка смесителя | шт. | от 1 500 |
| Установка ванны / душевой кабины | шт. | от 5 000 |
| Замена полотенцесушителя | шт. | от 3 000 |
| Гидроизоляция пола и стен (санузел) | м² | от 600 |
| Прочие работы | ||
| Демонтаж кирпичной кладки (1,5 кирпича) | м² | от 750 |
| Демонтаж перегородок (ГКЛ, гипсолит) | м² | от 500 |
| Монтаж перегородок ГКЛ / СМЛ (1 слой) | м² | от 1 450 |
| Монтаж межкомнатной двери | шт. | от 3 500 |
| Установка подоконника | шт. | от 1 300 |
| Такелажные работы (подъем материалов) | тонна | от 4 000 |
| Вынос строительного мусора (контейнер) | конт. | от 12 000 |
| Примечание: цены ориентировочные и зависят от объёма работ, состояния поверхности и выбранных материалов. Точная смета по результатам выезда замерщика. | ||
Наш пример: капитальный ремонт двушки в ЗАО
Двухкомнатная квартира 54 м² в ЗАО, панельный дом 1978 года постройки. Клиент купил квартиру на вторичном рынке: алюминиевая проводка, чугунные трубы, перепады стен до 5 см, деревянные полы с прогнившим основанием.
Что сделали: полный демонтаж, замена проводки с новым щитком и автоматикой, замена стояков и разводка труб, гидроизоляция обоих санузлов, стяжка по всей квартире, штукатурка стен. Чистовая отделка: плитка в санузлах и кухне, ламинат в комнатах, покраска потолков, поклейка обоев, натяжной потолок в гостиной, установка дверей и сантехники.
Срок — 52 рабочих дня, стоимость — 980 000 ₽ с черновыми материалами. Клиент въехал через 10 дней после сдачи объекта.
До ремонта
После
Как выбрать подрядчика для капитального ремонта квартиры под ключ
Капитальный ремонт квартир под ключ — самый сложный и дорогой вид работ. Именно здесь чаще всего возникают проблемы: смета растёт в процессе, сроки срываются, коммуникации сделаны с нарушениями, которые проявляются через год.
На что смотреть при выборе подрядчика: фиксированная смета в договоре, поэтапная оплата по актам, гарантия на черновые работы и коммуникации отдельно. Мы работаем именно по такой схеме: бесплатный выезд замерщика и детальная смета за 24 часа.
Частые вопросы о капитальном ремонте квартиры в Москве
Услуги
© AVCPRO. Все права защищены.